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关于开展房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象专项整治“回头看”检查工作的通知
 

关于开展房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象专项整治回头看检查工作的通知

 

各区镇房地产管理部门,各房地产经纪机构,各有关单位:

为进一步推进住建领域扫黑除恶专项斗争,贯彻落实《市住房城乡建设局关于继续深入开展房地产经纪机构乱象专项整治的通知》(苏住建房〔20198号)和《关于印发<不忘初心、牢记使命主题教育中进一步开展住房租赁中介机构乱象专项整治实施方案>的通知》(苏住建房〔201910号)精神,深入推进全市房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象整治,促进房地产市场平稳有序发展,根据《关于开展全市房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象专项整治回头看检查工作的通知》(苏建函房〔2020142号)相关要求,决定在全市开展房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象专项整治回头看检查工作,现将相关事项通知如下:

一、工作目标和主要任务

以房地产市场秩序整治为抓手,推进市场诚信体系建设,纵深推进房地产经纪领域扫黑除恶专项斗争,推动无黑行业创建,净化房地产市场环境,维护人民群众利益。通过行业管理和部门联合执法,重点整治房地产经纪机构违规发布房源信息、违规提供网签服务、为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料、强制提供代办服务、侵占挪用客户资金、捆绑收费等违法违规行为;重点整治住房租赁中介机构未向房产行政主管部门备案、租赁合同未在监管平台备案、违规开展租金消费贷款业务等违法违规行为。

二、检查组人员组成

由市住建局房产科、市房产交易管理中心和市建设监察大队联合各区镇房地产管理部门成立检查组,在全市开展回头看检查工作。

三、检查内容

1. 各区镇房地产管理部门是否对辖区范围内的房地产经纪机构及住房租赁中介机构开展摸底、检查工作,是否将房地产经纪机构及住房租赁中介机构基本信息录入昆山市房地产经纪与信用管理平台;

2. 各区镇房地产管理部门是否建立巡查、抽查机制,是否对七公示情况进行检查;

3. 检查台账资料;

4. 随机抽取经纪机构、中介门店房源挂牌情况等进行核查;

5. 是否设立投诉举报电话、举报信箱、邮箱,结合12345、寒山闻钟等各个平台投诉情况,对投诉较多的机构进行重点抽查;

四、时间安排

1. 65日~25日,由各区镇房地产管理部门对辖区内房地产经纪机构及住房租赁中介机构进行检查。

2. 626日~715日,由检查组随机抽查及重点检查。

3. 716日~31日,整理汇总并报上级主管部门。

五、工作要求

1. 检查组及各区镇房地产管理部门要提高政治站位,强化责任担当,加强组织领导,及时互通联动,坚持集中整治与长效管理相结合,扎实抓好房地产经纪及出租住房过程中的违法违规行为整治,进一步增强人民群众的幸福感、获得感、安全感。

2. 此次回头看工作通过投诉、举报、媒体曝光、部门之间推送等多种渠道收集、掌握房地产经纪机构及住房租赁中介机构等违法违规行为典型案例,有针对性、有重点进行督办。

3. 检查结束后,各区镇房地产管理部门应将检查表等检查情况(包括文字、图片材料)整理汇总后报送市住建局房产科。

联系人:谷纬平(房产科);联系电话:57363606

张韬(房产交易中心);联系电话:57336005

 附件:

1. 昆山市房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象专项整治回头 看检查表

2. 昆山市房地产经纪机构乱象专项整治检查表

3. 昆山市住房租赁中介机构乱象专项整治检查表

 

  

昆山市住房和城乡建设局

202063

 

附件1

 

昆山市房地产经纪机构及住房租赁中介机构乱象专项整治回头看检查表

单位:                                              检查时间:    年   月   日

检查内容

是否设立投诉举报电话、信箱、邮箱

是否建立台账

投诉举报受理情况

曝光典型案例情况

整改落实情况

受理件数

处理件数

完成率

        
        
        
        
        


附件2

 

昆山市房地产经纪机构乱象专项整治检查表

检查日期:            

机构名称

(盖章)

法人姓名

 

经营地址

 

联系电话

 

序号

检查项目

检查情况

1

是否符合七公示要求

  

2

是否存在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同,在购房当事人购房意愿达不成时拒不退还购房定金而损害当事人利益的行为。

  

3

是否存在为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为。

  

4

是否存在发布虚假信息、隐瞒真实房屋信息招揽业务,诱骗消费者,为不符合交易条件的房屋提供中介服务,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同。

  

5

是否存在强制提供代办服务、捆绑收费的行为。

  

6

是否存在低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为。

  

7

是否存在以高额利息为诱饵吸收公众存款、与房地产开发企业串通以投资房地产项目建设名义向公众集资等形式的非法集资行为。

  

8

是否存在通过暴力、胁迫等不正当手段招揽业务,强制交易,损害消费者利益的恶性行为。

  

9

房地产经纪机构勾结涉黑二房东在租赁过程中以暴力、胁迫等手段损害消费者利益的恶性行为。

  

注:1. 请在自查情况中下方的对应空格内打勾;

2. 对存在所列违规行为,但已在自查自纠中整改的,应在下方的对应空格内打勾,并在下方的对应空格注明已整改

附件3

 

昆山市住房租赁中介机构乱象专项整治检查表

检查日期:             

机构名称

(盖章)

法人姓名

 

经营地址

 

联系电话

 

序号

检查项目

检查情况

1

发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房。

  

2

对当事人隐瞒真实的住房租赁交易或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价。

  

3

实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、收取未明码标价的费用等价格违法行为。

  

4

违规开展租金消费贷款业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务。

  

5

通过中介机构成交的住房租赁交易合同,未按规定备案。

  

6

没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段等驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金。

  

 

 

 

昆山市住房和城乡建设局办公室                202063日印发

 

 

 

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