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关于全面开展存量房交易资金托管工作的通知
 

关于全面开展存量房交易资金托管工作的通知

 

各有关单位、交易当事人:

    根据《市政府办公室关于印发昆山市存量房交易资金托管办法的通知》(昆政办发〔2020158号)、《关于印发昆山市存量房交易资金托管实施细则(试行)的通知》(昆住建〔2020400号)等有关规定,我市将于202111日起全面推行存量房交易资金托管,为稳妥推进存量房交易资金托管工作,特明确以下事项:

一、政策过渡时期的处理方式

(1)2021年1月1日零点以前,交易双方已通过房地产经纪机构在存量房买卖网上签约备案系统创建买卖合同的,可自愿选择是否办理存量房交易资金托管业务。不选择托管的,交易双方无须签署自愿放弃托管声明,可直接办理不动产转移登记。

(2)2021年1月1日零点以前,交易双方未通过房地产经纪机构在存量房买卖网上签约备案系统创建买卖合同,但已签订买卖居间合同并能提供买受方向出卖方支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件的,可自愿选择是否办理存量房交易资金托管业务。交易双方自愿放弃资金托管的,须至交易中心签署自愿放弃托管声明,同时提供购房合同、转账证明等材料。

(3)2021年1月1日零点开始,存量房买卖均应当进行资金托管。符合《昆山市存量房交易资金托管办法》第七条规定,不选择资金托管的,交易双方须至交易中心签署自愿放弃托管声明,办理免托管后方可办理转移登记。

二、办理存量房资金托管的地点

交易双方可至交易中心窗口或交易中心公布的托管服务办理点办理存量房交易资金托管协议签订业务。涉及公证委托、资金托管解除等其他业务的,当事人须至交易中心窗口办理。托管服务办理点可通过交易中心网站http://www.kshome.com.cn/查询。

三、办理存量房资金托管注意事项

(1)网签备案通过后,交易双方可办理资金托管手续,托管金额直接读取昆山市存量房买卖合同网签备案的购房金额。签订资金托管协议时,购房金额不可修改。

(2)交易双方(包括共有人)均应当到场,并携带身份证明、网签合同、Ⅰ类银行卡、不动产权证等材料原件办理。

(3)银行卡应当是网签备案合同载明的当事人的Ⅰ类卡,有多个共有人的,指定其中一人作为收付款人。建议交易双方提供的银行卡均同托管银行一致(例:在农业银行托管,双方携带农行卡)。

(4)交易双方须知晓银行卡的开户行全称,否则可能产生钱款无法入账。(例:中国农业银行南京模范路科技支行)

(5)买受方须通过《托管协议》中约定的结算账户(银行卡)转入购房款,其他账户或者他人账户转入的资金为不明入账。贷款行将贷款资金存入托管账户,贷款审核额度低于预期时,由买受方补足购房款。存入托管账户的资金须在备注中注明自付款、购房贷款、购房补贴等的字样,否则将视作不明入账。

(6)交易双方应当确认资金足额到账后办理转移登记,交易双方可通过扫描《托管协议》第一页的右上角二维码实时查询资金到账情况。

四、咨询方式

其他未尽事宜,可拨打交易中心财务(资金监管)科0512-57336071咨询。

 

 

昆山市房产交易管理中心

2020年12月31日  


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