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关于房地产经纪及租赁机构乱象专项整治“回头看”检查情况的通报
 

关于房地产经纪及租赁机构

乱象专项整治“回头看”检查情况的通报

 

各区镇房地产管理部门,各房地产经纪、租赁机构,各有关单位:

2020年6月5日至7月15日,市住建局组织开展了2020年房地产经纪、租赁机构乱象专项整治“回头看”检查工作,现将有关情况通报如下:

一、总体情况

本次“回头看”第一阶段由各区镇房地产管理部门对辖区内房地产经纪、租赁机构进行检查,共计检查692家,责令115家未备案机构限期整改,督促194家机构完善公示内容。第二阶段由市住建局联合各区镇房地产管理部门组成检查组,在全市范围内随机抽查并重点检查部分投诉较多的机构,共计抽检98家机构。

从检查的总体情况来看,各区镇高度重视,能有效发现问题,检查成效明显,昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区、陆家等区镇政策宣传和日常监管总体到位;受检机构在属地房地产管理部门的监督下,规范经营意识有所增强,整体行业风气有所好转。但仍有部分机构门店存在未在房产行政主管部门备案、现场公示内容缺失等情况。

二、主要问题

1.机构备案仍有缺失。在抽检的98家机构中,27家单位未按照有关规定在房地产管理部门备案。其中绝大多数单位已主动安排从业人员报名经纪人资格考试,积极落实备案工作,但少数单位备案意识淡漠,工作不主动。

2.现场公示材料不齐、内容有误。近半数被抽检机构存在公示材料不齐或公示内容有误的情况,主要表现为(1)仅在店内公示苏州市政府2016年印发的苏府〔2016〕150号文件,且对购房、贷款政策的说明不准确;(2)未公示二手房买卖注意事项;(3)未悬挂已取得的电子备案证书及经纪人资格证;(4)有关税收政策及服务费公示内容不规范。

3.违规宣传、代销分销一手房。现场发现部分经纪机构存在店内摆放一手房信息,张贴一手房销售内容,涉嫌违规代销、分销一手房。

4.违反购房政策。少数经纪机构仍存在为不具备购房资格的购房者提供经纪服务的情况。

5.违规为其他经纪机构提供网签服务。部分经纪机构存在为未备案的经纪机构门店提供网签代办服务。

6.存在收费约定不明、乱收费现象。少数经纪机构事先不明确告知贷款服务费、中介服务费的收取、支付时间等事项,并在房屋过户时以不办理过户手续或扣押产证等为胁迫手段要求交付贷款代办费或者必须先支付中介服务费。少数经纪机构存在违规收取评估服务费的现象。

7.存在通过不正当手段避税的现象。部分经纪机构通过签订“阴阳合同”等不正当手段为买卖双方规避房屋交易税费提供便利。

8. 房屋租赁机构经营行为不规范。部分房屋租赁机构存在不及时支付房东房租、水电费或不及时退还租客押金的现象

三、处理意见

通过本次检查并结合日常管理情况,对存在违规行为、侵害群众利益现象的以下经纪机构,予以通报批评;同时暂停其存量房网签资格,并将其不良行为计入年度诚信档案。具体名单如下:

1. 昆山爱扬房产经纪有限公司

2. 昆山市联动房产信息咨询有限公司

3. 昆山选个家房地产经纪有限公司

4. 昆山德志房产经纪有限公司

5. 昆山置轩不动产投资咨询有限公司

6. 昆山市家缘房产信息咨询有限公司

7. 昆山邦宝房产经纪有限公司

8. 昆山市宏运房产咨询有限公司

9. 苏州青客信息科技有限公司昆山分公司

10.昆山住商房地产经纪有限公司

四、工作要求

1.各区镇房地产管理部门要进一步完善巡查、抽查机制,进一步加强对属地各房地产经纪、租赁机构的日常管理。应结合行政处罚权下放,会同属地综合执法部门建立日常沟通渠道,对整改不到位、不及时,侵害群众切身利益的房地产经纪、租赁机构,综合运用通报批评、暂停网签、行政处罚等方式,进一步加大监管力度。

2.对本次“回头看”检查中发现的问题,相关房地产经纪、租赁机构要切实整改到位。其他单位不得为本次通报批评的单位提供网签代办服务,并引以为戒,遵纪守法,加强自律。

3.房地产经纪协会各会员单位要带头发挥表率作用,进一步提高员工从业能力和自身素养,认真落实相关法规和主管部门管理要求,规范服务、诚信经营,共同促进我市房地产经纪、租赁市场有序、稳健发展。

 

 

昆山市住房和城乡建设局

2020年7月21日  


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