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二手房买卖注意事项
 

二手房买卖注意事项

 

一、要充分注意二手房买卖过程中存在的风险,如果委托房地产经纪机构(俗称中介公司)提供居间服务的,买卖双方要实地查看中介公司营业场所是否悬挂营业执照、房地产经纪执业人员是否持证上岗、中介公司是否在昆山市住房和城乡建设局备案并取得相应的备案证明。

二、要实地查看拟购房屋状况,特别要仔细查看房屋质量、附属设施设备等,不可仅看图片或其他房屋。

三、要了解清楚拟购房屋的权利状况,查看最新的房屋状况说明书或不动产登记簿查询记录,确认房屋产权是否清晰,是否被查封、是否已抵押、是否已租赁等情况。

四、要查看卖方的身份证明和不动产权证书,确定其是否有资格出售该房屋。

五、要确定买方有购房资格。目前昆山实行住房限购,买方要清楚自己是否有购房资格,不要轻易相信所谓的“包装”,提供虚假材料骗取购房资格的,不予通过网签备案;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

六、要了解清楚中介公司服务收费项目及具体标准,并进行书面明确约定。一般情况下,中介公司会收取存量房买卖代理费(俗称“佣金”或“中介费”),如果涉及贷款并委托中介公司办理的,还将收取抵押贷款代办服务费,该两笔费用实行市场调节价,由中介公司与委托人协商确定,合同约定。此外,有的中介公司还会收取评估费,此笔费用系代收代交费用,仅贷款购房者才需要支付,且如果属于公积金贷款或已实行银行付费的商业贷款,则买方无需支付此笔费用。如果买方选择自己办理抵押贷款手续及委托评估公司评估的,中介公司不可强制代办及收取费用。

七、要明确定金、订金和意向金的区别。订金、意向金可以退,定金不可以退。注意收据上写的是订金、意向金还是定金。

八、涉及贷款的,买卖双方在签约前有必要去相关银行或公积金管理中心咨询,确认买方是否有贷款资格、具体的贷款额度、贷款利率和确切的放款时间,注意不要轻信中介公司的乱承诺。

九、买卖双方可以选择到房产交易管理中心免费办理二手房买卖资金托管业务,以确保交易资金安全。

十、签约一定要慎重,相关事项一定要在合同中书面明确。一般情况下,要明确约定房价、付款方式、买卖税费、是否进行资金托管、过户时间、交房时间、违约责任、中介费、代办费等等。对购房有特殊要求的也务必在合同中明确,例如对户口迁出、学区使用情况、屋内物品、水、电、煤、物业费支付情况等的要求,如有必要可以拍照留证,双方签字确认。

十一、要注意签订房屋买卖合同的相对方是买卖双方,不要随便相信个别中介公司所说其有代理权可代理签合同,防止中介公司在买卖过程中利用信息偏差获得非法利润(俗称“吃差价”)。买卖过程中,买方也不要将房款交予除卖方本人或卖方书面指定的收款人以外的其他人。

十二、房产交易管理中心不收取任何所谓的网签费、加急费,买卖双方要提高警惕,谨防被骗。

十三、如发现中介公司、中介人员有违规行为,可向房产交易管理中心反映或投诉,投诉电话:50376093、50376097。


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