存量房买卖自行成交网上签约办理须知

一、办事流程：

买卖双方现场申请——当场签约——购房人资格查验（个人购买住房）——网签合同备案

二、提供要件：

1.昆山市存量房买卖合同网上签约申请书、存量房买卖合同、购房人基本信息采集表（买卖双方现场填写）；

2.不动产权证原件；

3.买卖双方身份证明材料原件；

4.其他必要材料。

三、注意事项：

1.身份证明材料：

（1）个人提供：身份证、户口本、结婚证等相关证件，未成年人需提供监护人身份证明及监护关系证明材料。

（2）单位提供：营业执照、法定代表人身份证明及委托代理人身份证、法人委托书等。

2.购房政策核查：

（1）苏州市户籍居民家庭限购3套住房；

（2）非苏州市户籍居民家庭，需提供自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满2年的缴纳证明原件，家庭名下无房的，可购买1套住房；   

（3）购房人为人才、军人等情况的按相关购房政策执行。

3.申请人委托代理人办理存量房买卖，授权委托书需经公证机关公证，委托事项中应注明存量房买卖、签约等相关事宜。

4.经公证的材料应符合以下规定：

（1）港澳地区出具的公证材料应经中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加章转递；  

（2）台湾地区出具的公证材料应经省级公证协会核对；

（3）境外出具的公证材料应经认证与转递并附汉字译本。

5.房改房出售，需提供经市房改办核查后的公有住房档案查阅表（咨询台领取后至市住建局房改办查档）。

6.政府补贴购买住房的，需提供住房保障中心出具的相关资料。

7.房屋已设定抵押权的，由买卖双方在合同内约定抵押权的相关事项。

8.房屋已设定居住权的，由买卖双方在合同内约定居住权的相关事项。

9.自行成交且买方无需贷款购买存量房的，存量房交易资金按自愿原则托管。（自愿放弃存量房交易资金托管的需到“资金托管-综合”窗口填写“昆山市自愿放弃存量房交易资金托管申明”并办理免托管业务。）

四、办理窗口：昆山市房产交易管理中心交易窗口

五、办结时限：1个工作日（购房资格需其他部门协查的，自协查结果反馈之日起1个工作日办结）

六、收费标准：免费

七、咨询电话：（0512）50376096、50376062

八、投诉电话： 57336005、50376097