存量房买卖自行成交网上签约办理...
  办理存量房交易资金托管须知
  房屋租赁备案须知
  二手房买卖注意事项
  资金托管存款业务流程图1.1.1
  房屋管理业务流程1.1.1
  房产交易管理中心咨询电话
关于进一步加强房地产经纪管理促进行业健康发展的通知
 

关于进一步加强房地产经纪管理

促进行业健康发展的通知

 

各房地产经纪机构:

为保护房地产交易当事人合法权益,促进行业健康发展,现就进一步加强房地产经纪管理的有关要求通知如下:

一、规范房地产经纪服务行为。房地产经纪机构及其从业人员在从事房地产经纪业务时,应严格按照《房地产经纪管理办法》《苏州市房地产经纪管理办法》《昆山市存量房网上签约管理办法(试行)》规定,诚信经营,规范服务。

二、规范设置公示内容。房地产经纪机构应在经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪执业人员上岗证、收费项目及收费标准、二手房买卖注意事项、住房限购政策等内容,从源头上防范交易风险,减少交易纠纷。

三、积极推行存量房交易资金托管。房地产经纪机构及其从业人员在提供房地产经纪服务时应积极推行存量房交易资金托管,不得代收代付交易资金,不得侵占、挪用交易资金。

四、积极推行房地产经纪执业人员实名服务。房地产经纪执业人员在从事房地产经纪业务时应当佩戴标明姓名、机构名称、职业资格等信息的工作牌。

五、严格执行住房限购政策。房地产经纪机构应告知购房人住房限购政策,不得为不符合购房条件的购房人提供经纪服务,不得帮助或唆使购房人伪造虚假证明,骗取购房资格。

六、规范经纪服务收费行为。房地产经纪机构收取“佣金”或“中介费”应与委托人协商确定,合同约定。提供代办贷款等服务的,应当由委托人自愿选择,并在房地产经纪服务合同中约定,不得强制代办。

七、规范经纪机构代办金融业务行为。经纪机构提供住房贷款代办服务的,应当由委托人自主选择金融机构,不得强迫委托人选择其指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

八、规范经纪机构涉税服务。房地产经纪机构及其从业人员在协助房地产交易当事人办理纳税申报等涉税事项时,应当如实告知税收规定和优惠政策,协助交易当事人依法诚信纳税,不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格;不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明,骗取税收优惠。

九、强化行业监督检查。我局将进一步完善日常巡查、投诉受理等制度,大力推广随机抽查监管,健全“双随机”抽查制度。对未按本通知要求规范设置公示内容、违反限购政策、存在违法违规行为的经纪机构和从业人员,责令限期改正,给予暂停网上签约资格或依法处罚,并记入信用档案;对涉嫌犯罪的,移交公安部门查处。

  昆山市住房和城乡建设局

  2019年10月12日


版权所有:昆山市房产交易管理中心 昆山市房产交易管理中心
地址:昆山市祖冲之南路505号新江南大厦二楼 邮编:215300
copyright 2009-2012 备案号:苏ICP备10221518号-1